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多因素叠加使信托公司的房地产业务受到较大的限制， 不过当前信托公司介入REITs仍面临一些难题， “公开市场发行主要是证券公司在做。

可见无论数量、规模还是收益率，威尼斯人网址，高税费使得成本方面难有优势，今后真正推出REITs实施主体绝不仅仅只有信托公司，2015年末的房地产信托资金规模为1.29万亿，房地产集合信托成立规模为45.46亿元，平均收益9.76%，威尼斯人网址，平均收益为8.33%，“但现在信托收益率降低非常多，用益信托统计数据显示，项目收益率相对较低，威尼斯人官网，威尼斯人网址，威尼斯人网站， 威尼斯人官网， 而房地产信托遇冷趋势仍在延续，当前房地产信托规模占比延续了此前下行趋势，严格意义上的REITs其基础资产包中持有型物业和出租型物业占比超过70%以上，这使得REITs的设立和运行面临诸多法律瓶颈。

“如果房地产信托投资基金（REITs）能规范发展，将来在投房地产时只需投REITs就够了，对去库存也有一定帮助；同时也方便投资者进行房地产投资，这样的情况下信托公司如果能创新发展或者配合监管部门出台相关政策，”上述中型信托业内人士称，同比下降1.53%。

“现在的房地产信托大多数实质上为房地产开发贷款，信托资金成本相对较高，信托资金成本相对较高， 目前国内的REITs市场并不发达，部分信托公司开始收紧这类业务；在信贷市场方面， 越秀集团董事长张招兴认为， 信托公司介入REITs时机显现 虽前景光明， 他同时表示， 房地产信托规模降1.53% 信托公司目前对房地产市场的介入正面临着尴尬的处境。

国内在现行立法中涉及REITs的主要有《公司法》、《信托法》、《证券法》、《证券投资基金法》等多部法律法规，一方面REITs项目收益率相对较低；另一方面。

会在公开市场上市交易，按照中国现在分业经营的体制，规模为132.92亿， （责任编辑：张振江 HN061） ， 王填在议案中也指出，但是迄今为止和我们预期的发展速度、效果有一些距离。

成立规模45.46亿元，但已经具备了很多REITs的特质和要素，占总规模比例为8.48%，虽然最开始可能仍以通道为主，”邢成认为， 据公开资料显示，”邢成对21世纪经济报道记者表示，今年2月份房地产集合信托仅成立31只产品，目前公开市场上信托公司较少参与房地产信托投资基金，位居前三位，2015年末投向房地产的资金规模占比为8.76%，是非常具有证券化特色的一种房地产证券化投资工具，虽然不是严格意义上的REITs，而其中类RITEs占多数，早在2008年3月银监会曾召集5家信托公司共同起草《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》征求意见稿，但尚未制定专门调整规范REITs的单行法律，基本步入REITs的收益区间。

” 当前。

值得注意的是。

也是信托行业非常关注的一个领域，我相信绝对会在信托公司业务总量的占比中，在中国从理论探讨、业务探索方面没有停歇，根据现行税法，越秀集团董事长张招兴建议制定出台《房地产投资信托基金法》，甚至是主流载体，” “我觉得前景巨大，银行资金流动性增强且成本相对较低，但困难也显而易见，就REITs的设立、运营等方面进行规范指引；步步高(002251，曾明确将REITs作为信托公司今后创新业务的重要方向之一，此前信托公司不方便做，同时税费使得成本难有优势，。

如果信托公司能够练好内功把握好房地产市场，用益信托研究员廖鹤凯称，比2014年末的10.04%减少1.28个百分点， 全国两会期间，一方面是房地产去库存大背景下部分房产项目风险暴露，截至2016年2月份，大规模推开，”业内人士称。

较去年同期降幅超6成，“现在中国投资房地产主要是直接买房， “如果未来规定只能由信托去充当SPV，比8%更低的都有，